贝壳在成都玩砸了，金融城三期板块被连带扇了一耳光。51助手发现，贝宸开盘至今去化不过二成，吓得贝壳改了战略，不再涉足开发业务，老老实实回去当中介了。
贝宸最大的问题是定位问题。虽然占了金三板块首发，但地理位置就是边角料，且地块太小。硬做豪宅其实是先天不足的。
定价太高。大家都知道他2万6的楼面价，尽管旁边地块建发6个月后拿地4万1，大众对贝宸的预期也就是5—6万。结果开出6.6的均价，顶跃更是拉升到了9万9，低楼层2000万起步，高楼层5000万的定位完全脱离现实了。物业费14元一平，户均4000元/月，在成都也算高的了。
成都毕竟不是一线城市，可以拿3000万买楼的人也是全球比价的。就算不出城，同价位比麓湖也比不过。因此开始内卷，各种堆砌材料，通过细节来吸引消费者关注。在这方面51助手了解到，各种发力于细微末节，比如18万的冰箱、定制施华洛世奇水晶镶嵌地板等。
问题是，豪宅大忌太个性，而贝宸显然在审美上存在缺陷。这公司太自恋，到处都是贝壳元素：门把手是汉白玉的小贝壳设计，还有阳台天花板吊顶上的超大贝壳装饰。
总体给人一种86版西游记之蚌精洞府般的不适感，这样你受得了吗？虽然小孩子很喜欢，如同到了迪士尼，就差大IP了。但这种审美经不起历史考验，总体建筑风格和装修风格会随着时间推移显得愈加诡异。
后面就看建发的操盘水平。如果还给二级市场一口饭吃，那么低开高走的发展空间需要予以保留。然而，由于地价过高，其利润必将受到压缩。此外，据51助手观察到，现在成都房地产新房市场只剩下金三板块和麓湖板块具有保值增值潜力，其它区域则几乎已经无望复苏。
希望建发能低开高走，为购房者提供上涨空间。而51助手认为，这样才能真正看好金三！
